「せっかく国東（くにさき）で新築を建てたのに、住み始めてから“こんなはずじゃ…”と後悔したくない！」——そんな方へ。国東生まれ・国東育ちの今冨建築スタッフが、土地選びから間取り、生活インフラまで“リアルな暮らし目線”で徹底解説します。
土地探し
国東市は大きく分けて「海沿いエリア」と「山沿いエリア」が存在します。土地探しの段階でそれぞれのメリット・デメリットを理解することが大切です。
海沿いエリア
- 平坦地が多く造成コストは低め。
– 潮風による塩害対策（外壁・金属部品の選定）が必須。
・津波・高潮対策が必要な場所も
台地・丘陵
– 標高20mほどで津波リスクが小さく眺望も◎。
– 傾斜地や赤土混じりの地盤があり、擁壁や排水計画が重要。
山間部
– 森林に囲まれ夏は涼しいが、冬は北西季節風が強く気温差が大きい。
– 道路幅が狭い場所も多く、建築資材搬入ルートを要確認。
・冬は冷え込みが厳しい
・積雪によっては家から出られないことも。
全体として、中心市街地を含めて虫などはどうしても多いのですが、気密性の高い住宅であれば虫も屋内では気にならないと思います。
地盤調査はスウェーデン式サウンディング＋表面波探査のダブルチェックがおすすめ。軟弱層が出ても、表層改良で済むのか柱状改良が必要かを早期に把握できます。
スーパー・学校・病院——生活インフラを丸ごとチェック
スーパー
- マルショク国東店（国東町）/安岐店（安岐町）——食品から日用品まで幅広く取り扱い、地域住民の生活を支えています。国東店には100円ショップのセリアも併設。
- アタックス国東店（国東町）/安岐店（安岐町）——とにかく”安い”。豊富な品ぞろえと良心価格の人気店です。
- スーパーあおき国東店（国東町小原）——新鮮な野菜や果物が豊富で、地元の食材を手軽に購入できます。
- ドラッグストアコスモス国東店（国東町小原）——医薬品だけでなく、食品や日用品も取り扱い、便利な存在です。
- ショッピングプラザエース（武蔵町古市）——惣菜や弁当が充実しており、忙しい日々の強い味方です。肉やお魚の鮮度はここが一番とも！
- フレッシュマートてつや（国見町伊美）——国見地域密着型のスーパーで、新鮮な食材が揃っています。珍しい品物のラインナップも。
教育環境
- 保育園・幼稚園はこども園として各町にあります。
- 小中学校は市内各地に配置も、閉校や統廃合なども起きており、スクールバスなどでの登校も。
- 高校は国東高校のみ。普通科と工業科、農業課など。
- 別の高校に行きたいという子は杵築高校まで通ったり、寮に住んで大分市内の高校に行ったり
通学距離と交通手段の確認は必須です！スクールバスや、通学路など。
医療・子育て支援
- 国東市民病院（安岐町下原）——総合病院として、地域の健康を支える中核的な存在です。
- たてわき眼科（国東町小原）——眼科専門のクリニックで、地域住民の目の健康を守ります。
- あさひクリニック国東町小原）——内科・小児科を中心に、家族全員の健康管理をサポートしています。
- あおぞら病院（国東町小原）——内科・外科など多岐にわたる診療科を持ち、地域医療の要となっています。
- 休日当番医などは市内の隣町までいかなくてはならないことも。
以上は一例ですが、これらの施設が近隣にあることで、日常生活の利便性が高まり、安心して暮らすことができます。
国東の気候と家づくりの注意点
国東市は瀬戸内海型気候ですが、冬の北西季節風が強く、寒暖差が大きい地域です。だからこそ、家づくりでは以下の点が重要です。
- 高気密・高断熱の住宅性能が必須
- 塩害対策（海近くの場合）
- 強風・台風対策の屋根・サッシ
- 雪はほとんど積もらないが、冬の冷え込みに備えた断熱性能
特にスーパーウォール工法（SW工法）なら、国東のような寒暖差の大きい地域でも快適に過ごせる高性能住宅が実現できます。
地元民が語る、国東で家を建てて良かったこと・後悔したこと
良かったこと
- 自然が豊かで子育て環境◎
- 海の幸・山の幸がすぐ手に入る
- 静かでのんびり暮らせる
- インターネットが意外と速い（国東市内どこでも10Gの光回線が引けます。）
後悔したこと
- 冬の寒さ対策を甘く見た
- 交通の便（車が必須）
- 外壁や屋根の塩害を考慮せず建てた
また、これは、人によって合う合わないがあると思いますが、密なご近所づきあいがしたい方は中心市街地を避けて、逆に距離を保った関係を築きたい方は中心市街地に住むといいかもしれません
後悔しないための資金計画とスケジュール
- 土地＋建物＋諸費用＝総予算を最初に確定
- 国東の宅地価格は坪5〜9万円が目安。
- 地盤改良や造成費を別枠で10〜15％見込むと安心。 - 補助金・減税を最大活用
- ZEH補助金（55〜100万円）
- GX志向型住宅補助金（最大160万円）
- 長期優良住宅（最大80万円）
- ZEH住宅（最大40万円）
- 国東市の定住促進補助（上限50万円）
- ZEH補助金（55〜100万円）
- 着工から引き渡しまでの平均タイムライン
- プラン設計：1〜2か月
- 契約〜着工準備：1か月
- 上棟〜竣工：4か月
- 仕上げ・外構：1か月
- 合計7〜9か月が一般的
失敗しない土地選びチェックリスト
- ハザードマップで洪水・津波・土砂災害を三重チェック
- 前面道路幅員4 m以上＋接道2 m以上で再建築性を確保
- 上下水道の引き込み距離を確認し追加費用を削減
- 朝夕の交通量と騒音を現地で体感（平日＋休日隣家の屋根高さと窓位置を測り、採光・プライバシーを検討）
まとめ：国東での家づくりは「土地選び＋性能」で後悔しない
国東で新築を建てるなら、
- エリアごとの特徴理解
- 生活インフラの確認
- 気候に合った住宅性能
この3つは絶対に外せないポイントです。
今冨建築では、地元国東市に根差した家づくりのプロとして、SW工法による高気密・高断熱住宅をおすすめしています。国東で快適・安心のマイホームを建てたい方は、ぜひお気軽にご相談ください！
