目次
1. 国東市のリアルな気候データを家づくりに反映する
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 家づくりでの対策 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 6.1 ℃ | 41.8 mm | 北西風による体感温度低下→断熱等級6＋玄関ドアU値1.0以下 |
| 6月 | 21.4 ℃ | 269 mm | 梅雨の長雨→基礎断熱＋床下換気量確保 |
| 8月 | 26.7 ℃ | 130 mm | 高湿・猛暑→遮熱ガラス＋日射遮蔽庇を1 m以上 |
Point：夏は蒸し暑く冬は北西季節風で体感温度が下がるため、UA値0.46以下＋C値0.5以下が快適性と光熱費削減の分岐点。
2. ハザードマップで“リスクのある土地”を見極める
- 河川氾濫：安岐川・黒津崎川沿いは浸水深3 m超の想定エリアあり。
- 津波：海抜10 m未満は最悪で3 mの遡上高。
- 土砂災害：国見町向田など斜面背後地は警戒区域多数。
国東市ホームページ（国東市ハザードマップ）：city.kunisaki.oita
チェックリスト
- 地盤改良費がかかるか
- 洪水時の避難ルートが2経路以上あるか
- 住宅ローンの水災特約を付帯できるか
3. 地盤調査は“柱状改良込み”で概算見積りを取る
- 武蔵・安岐地区は沖積層が厚く表層N値3以下の地点も。
- 表層改良（〜2 m）で済むケースは全体の約30％。
- 軟弱地盤の場合、柱状改良φ600 mm×5 mで70万〜90万円／棟が相場。
4. 高気密・高断熱＋耐震等級3はセットで考える
| 項目 | 一般的な在来工法 | 今冨建築SW工法 |
|---|---|---|
| 気密性能（C値） | 2.0〜5.0 | 0.3 |
| 断熱性能（UA値） | 0.60前後 | 0.46以下 |
| 耐震等級 | 2が多い | 3（最高等級） |
Why?
- 高気密＝構造体の隙間が少ない→耐震壁量が確実に効く
- 断熱材一体パネル→揺れによる断熱欠損が起こりにくい
5. 省エネ基準2025年義務化を先取り
2025年4月以降に着工する住宅は、省エネ基準未達では建築確認が下りません。
今からZEH水準（一次エネルギー▲20％）で設計すれば、将来の中古流通価値が維持されます。
外部リンク：2025年省エネ基準適合義務化とは？内容と影響について詳しく解説します！
6. 補助金・減税を最大化するスケジュール戦略
| 制度 | 上限額 | 申請タイミング |
|---|---|---|
| こどもエコすまい支援事業 | 100万円 | 契約後3か月以内に事業者申請 こどもエコすまい支援事業 |
| 大分県産材利用補助 | 住宅ローンの金利優遇 | 構造材発注前に県へ申請 大分県：大分材の家推進制度 |
| 住宅ローン減税（長期優良） | 455万円 | 完成後の認定通知書必須 |
落とし穴：着工後の申請は不可。土地決済〜建築確認の間に全ての補助枠を押さえること。
7. 設備選定で“夏の湿気”と“冬の乾燥”を同時攻略
- 第一種全熱交換換気：湿度交換効率70％以上で冬の加湿コスト削減
- エアコンは6 kW 1台＋ダクト送風：実測C値0.3なら延床35坪まで1台運転でOK
- 太陽光6 kW＋蓄電池7 kWh：夏場の昼間ピークカットと停電対策
8. 近隣対策＆工期管理
- 台風シーズン（8–9月）は上棟を避ける or 仮設足場ネットを二重張り
- コンクリート打設は平均降水量の少ない12〜3月を狙う
- 着工前に騒音・粉塵管理計画書を掲示→苦情ゼロ実績
9. アフターサービスで差が出る“数値保証”
- 引渡し時に気密測定報告書を施主へ渡すかどうか
- 今冨建築は気密測定報告書をお渡しします。
- 1・2・5・10年目に無償点検＋再測定（C値0.7以内保証）
- 今冨建築はC値0.7以内を保証いたします。
- 地元工務店の利点：最短当日の緊急駆け付け
- 今冨建築は国東市・杵築市・豊後高田市のお客様を対象に迅速な対応をしております。
10. よくある質問（FAQ）
Q1. 国東市でもエアコン1台で本当に足りますか？
実測C値0.3以下＋第一種換気＋日射遮蔽設計なら、延床35坪で真夏外気35 ℃時に室内温度27 ℃前後を維持した実測データがあります。
Q2. 海に近いので塩害が心配です。
ガルバリウム鋼板は耐塩害仕様を選択し、外壁ビスはSUS304を採用すればメンテ周期15年以上。
詳しくはお見積りの際などにお話しいたします！
